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부동산 6

[손품 리포트 4] 평택시 비전동 태산 그린 ※ 개인의 사견이 다소 담긴 리포트입니다. 1. 아파트 정보 건물명 태산그린 주소 경기도 평택시 비전동 813-1 용적률 (%) 120 준공년도 (년) 1994 세대수 (세대) 516 면적 정보 (평/㎡) 23평(78㎡) 2. 면적 당 시세 1) 23평 매매시세 (만원) 25,000 전세시세 (만원) 18,000 ~ 20,000 월세보증금 (만원) 2,000 월세차임 (만원/월) 70 평택 비전동 인근 구축들은 하락세 없이 계속 오르고 있다. 2021년 1월부터 급격하게 오르고 있는 매매가는 인근 구축들을 포함하여 계속 오르고 있는 상황이다. 매매와 전세의 갭 또한 계속해서 벌어지고 있는 상황이고, 2022년 6월 22일 현재 호가는 2억 6천 이상, 매물도 거의없다. 개인적으로 작년에 이미 투자자들이 .. 2022. 6. 22.
[손품 리포트 3] 청주시 흥덕구 복대동 현대2차 1. 아파트 정보 건물명 복대동 현대2차 주소 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 용적률 (%) 203 준공년도 (년) 1999 세대수 (세대) 1464 면적 정보 (평/㎡) 23평(77A/B㎡) 2. 면적 당 시세 1) 23평 매매시세 (만원) 21,500 전세시세 (만원) 21,000 월세보증금 (만원) 1,000 월세차임 (만원/월) 75 매매와 전세의 갭이 많이 줄어들었다. 2021년 11월 거래량이 점차 줄어들기 직전까지만 해도 6500만원 정도의 갭을 형성했고, 매물을 직접 알아보았을 때도 갱신권을 사용한 투자 매물은 갭이 1억가까이 났었다. 전월세 전환율을 계산해봤을 땐 월세보증금이 아직 전세보증금을 쫓아오지 못한 것으로 보인다. 현재 월세매물은 없는 상황이고, 22년 4월까지는 보증금 .. 2022. 6. 21.
[손품 리포트 2] 수원시 영통구 망포동 힐스테이트 영통 1. 아파트 정보 건물명 힐스테이트 영통 주소 경기도 수원시 영통구 망포동 728 용적률 (%) 199 준공년도 (년) 2017 세대수 (세대) 2140 면적 정보 (평/㎡) 26평(87㎡), 29평(96㎡), 33평(110/111㎡), 41평(137㎡) 2. 면적 당 시세 1) 26평 매매시세 (만원) 80,000 전세시세 (만원) 51,000 월세보증금 (만원) 5,000 월세차임 (만원/월) 160 2) 29평 매매시세 (만원) 92,000 전세시세 (만원) 61,000 월세보증금 (만원) 5,000 월세차임 (만원/월) 190 3) 33평 매매시세 (만원) 110,000 전세시세 (만원) 70,000 월세보증금 (만원) 5,000 월세차임 (만원/월) 190 4) 41평 매매시세 (만원) 132,.. 2021. 10. 20.
[손품 리포트 1] 수원시 영통구 매탄동 매탄주공그린빌5단지 1. 아파트 정보 건물명 매탄주공그린빌5단지 주소 경기도 수원시 영통구 매탄동 1282 용적률 (%) 187 준공년도 (년) 2002 세대수 (세대) 732 면적 정보 (평/㎡) 15평(51/52㎡), 19평/20평(65/66㎡), 21평(71㎡), 25평(㎡) 2. 면적 당 시세 1) 15평 매매시세 (만원) 27,000 전세시세 (만원) 22,000 월세보증금 (만원) 1,000 월세차임 (만원/월) 65 2) 19/20평 매매시세 (만원) 38,000 전세시세 (만원) 26,000 월세보증금 (만원) 2,000 월세차임 (만원/월) 65 3) 21평 매매시세 (만원) 39,000 전세시세 (만원) 27,000 월세보증금 (만원) 2,000 월세차임 (만원/월) 65 4) 25평 매매시세 (만원) 5.. 2021. 10. 19.
[경제공부/신사임당] 렘군 편 여러 유투버 분들의 컨텐츠를 통해, 감사하게도 좀 더 쉽게 부동산 및 경제 전반에 걸쳐 시야를 넓힐 수 있는 세상이 되었습니다. 나중에 까먹지 않고 두구두구 보기위해 뒤늦게나마 블로그에 정리를 시작하게 되었고, 여러 유투버 분들 , 다양한 양질의 컨텐츠를 많이 올려주시는 신사임당님께 너무 감사하다는 말씀을 드리고 싶다.(제 블로그를 안보실 것 같지만 >< 아모쪼록 너무 좋은 세상이다!) 1주택자 갈아타기로 자산 2배씩 불리는 방법 https://www.youtube.com/watch?v=Wcj6yvfvjNs 출처: 유투브 신사임당 갈아타기에서의 착시효과: 무조건 더 좋은 입지로 가면 더 많이 번다. 2016년 동대문 똘똘한 한채 (33평 기준): 6억 → 현재: 18억 정도 형성 (3배 정도 오름) 20.. 2021. 9. 22.
[경제공부/신사임당] 20210907 북극성주 오은석 지금 무주택자가 할 수 있는 최고의 선택 (부동산 좀 아는선배) https://www.youtube.com/watch?v=38FHEeno_qk 출처: 유투브 신사임당 2019년부터의 기준금리와 서울 아파트와의 상관관계 금리가 인상 -> 서울 아파트가격 하락 금리가 인하 -> 서울 아파트가격 상승 2013년도 ~ 지금까지를 살펴보자면? 2019년 1월 ~ 6월: 서울아파트 일시적 하락 -> 기준금리를 올린 시점: 2018년 11월 (1.5 -> 1.75로 인상) 2019년 7월에 기준금리를 다시 1.5로 인하 -> 이후 2021년 현재까지 상승장 기준금리와 서울아파트와의 상관관계를 1.75 정도를 기준으로, 상승/하락 판단 예측으로 삼을 수 있을,,,지도? 현재 상황 절대적인 금리가 낮기때문에 하락으로 연.. 2021. 9. 10.
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