[손품 리포트 2] 수원시 영통구 망포동 힐스테이트 영통

출처: 네이버 부동산

 

 

1. 아파트 정보

건물명	힐스테이트 영통	주소	경기도 수원시 영통구 망포동 728
용적률 (%)	199	준공년도 (년)	2017	세대수 (세대)	2140
면적 정보 (평/㎡)	26평(87㎡), 29평(96㎡), 33평(110/111㎡), 41평(137㎡)

실거래가가 10.5억, 시세가 11억 정도로 형성되어있다.

 

2. 면적 당 시세

1) 26평

매매시세 (만원)

80,000

전세시세 (만원)

51,000

월세보증금 (만원)

5,000

월세차임 (만원/월)

160

2) 29평

매매시세 (만원)

92,000

전세시세 (만원)

61,000

월세보증금 (만원)

5,000

월세차임 (만원/월)

190

3) 33평

매매시세 (만원)

110,000

전세시세 (만원)

70,000

월세보증금 (만원)

5,000

월세차임 (만원/월)

190

4) 41평

매매시세 (만원)

132,000

전세시세 (만원)

75,000

월세보증금 (만원)

거래없음

월세차임 (만원/월)

거래없음

 

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3. 주택가치평가표

분류	항목	현재평가	미래평가	평가이유
위치	인구	상	상	수원시 인구: 120만 (2020년 12월 기준) 인구수가 몇년 째 유지상태
	입지	중	중	강남까지 1시간 13분 거리
편리	주거형태	상	상	2140 세대의 대단지 아파트 신축아파트로 각종 커뮤니티 시설이 잘되어있음
	교통인프라	상	상	도보 10분내 분당선 망포역 존재
	주거인프라	중	중	아파트 밀집지 대형공원/복합쇼핑몰/백화점 없음
	상업인프라	상	상	주변에 업무지역(삼성전자) 위치 (도보 15분 이내) 상업시설 또한 이마트가 위치함 (도보 15분 이내)
관심	교육환경	중	상	인근 잠원중의 학업성취도는 중위권 인근 중대형 학원가 형성 망포동에서 지구단위계획구역으로 대규모 신축이 들어오는데, 이에 따라 학원가가 더 형성될 가능성도 있음
	개발가능성	상	하	연식 5년 신축아파트, 용적률 199% 10년 후에는 준 신축급 초대형 단지 유지
우월감	소득수준	상	상	수도권 내 상위의 소득수준을 보이고 있음. (삼성전자의 영향이 있어보임)
	랜드마크	상	상	삼성전자 도보 15분 이내

 

4. [2021/10/19] 기준 호가 정보

네이버 부동산

주변 호가와 비슷한 수준을 형성하고 있으며, 20~30평대에서는 실거래가와 호가가 비슷한 수준이나,

40평대의 경우에는 호가가 더 높은 상황 (15억 기준 대출규제의 경향도 있어보임)

 

주변 영통아이파크 캐슬 쪽도 신축인 상황이라, 이쪽 단지와 비교해서 가격을 정리하면 좋을 것 같다.

 

5. 총정리

망포동 대장아파트인 힐스테이트  영통에 대해서 살펴봤다.임장 전 손품보고서를 작성해보고 있는데, 호갱노노 분위기로 힐스테이트 영통의 외관이 전구색이라 사람들에게 안정감(?!)을 준다는 입주민들의 의견이 있더라,, (직접 가서 한번 그런지 느껴봐야겠다.)힐스테이트 영통을 기준으로 왼편에 지구단위계획구역으로 추후 신축아파트들이 쭉 들어설 것으로 보인다.올해와 내년 수원지역에 대규모 입주물량이 많은 상황이라 지속적으로 수원지역 시세를 봐놓는 것이 좋아보인다.