[손품 리포트 1] 수원시 영통구 매탄동 매탄주공그린빌5단지

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1. 아파트 정보

건물명	매탄주공그린빌5단지	주소	경기도 수원시 영통구 매탄동 1282
용적률 (%)	187	준공년도 (년)	2002	세대수 (세대)	732
면적 정보 (평/㎡)	15평(51/52㎡), 19평/20평(65/66㎡), 21평(71㎡), 25평(㎡)

2. 면적 당 시세

1) 15평

매매시세 (만원)

27,000

전세시세 (만원)

22,000

월세보증금 (만원)

1,000

월세차임 (만원/월)

65

2) 19/20평

매매시세 (만원)

38,000

전세시세 (만원)

26,000

월세보증금 (만원)

2,000

월세차임 (만원/월)

65

3) 21평

매매시세 (만원)

39,000

전세시세 (만원)

27,000

월세보증금 (만원)

2,000

월세차임 (만원/월)

65

4) 25평

매매시세 (만원)

51,000

전세시세 (만원)

33,000

월세보증금 (만원)

3,000

월세차임 (만원/월)

75

 

3. 주택가치평가표

분류	항목	현재평가	미래평가	평가이유
위치	인구	상	상	수원시 인구: 120만 (2020년 12월 기준) 인구수가 몇년 째 유지상태
	입지	중	중	강남까지 1시간 거리
편리	주거형태	중	중	732세대의 중소단지 아파트
	교통인프라	상	상	도보 5분내 분당선 매탄권선역 존재 2030 국가철도망 계획에 따라 추가 역 신설가능성 농후
	주거인프라	중	중	아파트 밀집지 대형공원/복합쇼핑몰/백화점 없음
	상업인프라	상	상	주변에 업무지역(삼성전자) 위치 도보 10분 이내
관심	교육환경	중	중	인근 매현중의 학업성취도는 하위권 인근 학원가 형성
	개발가능성	하	하	연식 20년 구축아파트, 용적률 187% 10년 후에도 재건축 가능성 없고, 잘해봐야 리모델링 느낌
우월감	소득수준	상	상	수도권 내 상위의 소득수준을 보이고 있음. (삼성전자의 영향이 있어보임)
	랜드마크	상	상	삼성전자 도보 10분

 

4. [2021/10/19] 기준 호가 정보

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주변 호가와 비슷한 수준을 형성하고 있다.

실거래가는 호가보다 훨씬 낮은 상황

 

5. 총정리

미래호재가 적다. 

최근에 발표된 진안신도시 남북철도 구축 사업 수혜지로 예상되는 정도.

(남북철도축은 병점역(1호선) ~ 매탄권선역(분당선) ~아주대입구역(인동선) ~ 광교중앙역(신분당선) 으로 예상되고 있다)

 

삼성전자와 가깝다보니 전/월세 수요에 대해서는 문제가 없어보인다.

국가 철도 계획