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1. 아파트 정보
건물명 | 힐스테이트 영통 | 주소 | 경기도 수원시 영통구 망포동 728 | ||
용적률 (%) |
199 | 준공년도 (년) |
2017 | 세대수 (세대) |
2140 |
면적 정보 (평/㎡) |
26평(87㎡), 29평(96㎡), 33평(110/111㎡), 41평(137㎡) |
2. 면적 당 시세
1) 26평
매매시세 (만원) |
80,000 | 전세시세 (만원) |
51,000 | 월세보증금 (만원) |
5,000 | 월세차임 (만원/월) |
160 |
2) 29평
매매시세 (만원) |
92,000 | 전세시세 (만원) |
61,000 | 월세보증금 (만원) |
5,000 | 월세차임 (만원/월) |
190 |
3) 33평
매매시세 (만원) |
110,000 | 전세시세 (만원) |
70,000 | 월세보증금 (만원) |
5,000 | 월세차임 (만원/월) |
190 |
4) 41평
매매시세 (만원) |
132,000 | 전세시세 (만원) |
75,000 | 월세보증금 (만원) |
거래없음 | 월세차임 (만원/월) |
거래없음 |
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3. 주택가치평가표
분류 | 항목 | 현재평가 | 미래평가 | 평가이유 | |||
위치 | 인구 | 상 | 상 | 수원시 인구: 120만 (2020년 12월 기준) 인구수가 몇년 째 유지상태 |
|||
입지 | 중 | 중 | 강남까지 1시간 13분 거리 | ||||
편리 | 주거형태 | 상 | 상 | 2140 세대의 대단지 아파트 신축아파트로 각종 커뮤니티 시설이 잘되어있음 |
|||
교통인프라 | 상 | 상 | 도보 10분내 분당선 망포역 존재 | ||||
주거인프라 | 중 | 중 | 아파트 밀집지 대형공원/복합쇼핑몰/백화점 없음 |
||||
상업인프라 | 상 | 상 | 주변에 업무지역(삼성전자) 위치 (도보 15분 이내) 상업시설 또한 이마트가 위치함 (도보 15분 이내) |
||||
관심 | 교육환경 | 중 | 상 | 인근 잠원중의 학업성취도는 중위권 인근 중대형 학원가 형성 망포동에서 지구단위계획구역으로 대규모 신축이 들어오는데, 이에 따라 학원가가 더 형성될 가능성도 있음 |
|||
개발가능성 | 상 | 하 | 연식 5년 신축아파트, 용적률 199% 10년 후에는 준 신축급 초대형 단지 유지 |
||||
우월감 | 소득수준 | 상 | 상 | 수도권 내 상위의 소득수준을 보이고 있음. (삼성전자의 영향이 있어보임) |
|||
랜드마크 | 상 | 상 | 삼성전자 도보 15분 이내 |
4. [2021/10/19] 기준 호가 정보
주변 호가와 비슷한 수준을 형성하고 있으며, 20~30평대에서는 실거래가와 호가가 비슷한 수준이나,
40평대의 경우에는 호가가 더 높은 상황 (15억 기준 대출규제의 경향도 있어보임)
주변 영통아이파크 캐슬 쪽도 신축인 상황이라, 이쪽 단지와 비교해서 가격을 정리하면 좋을 것 같다.
5. 총정리
망포동 대장아파트인 힐스테이트 영통에 대해서 살펴봤다.임장 전 손품보고서를 작성해보고 있는데, 호갱노노 분위기로 힐스테이트 영통의 외관이 전구색이라 사람들에게 안정감(?!)을 준다는 입주민들의 의견이 있더라,, (직접 가서 한번 그런지 느껴봐야겠다.)힐스테이트 영통을 기준으로 왼편에 지구단위계획구역으로 추후 신축아파트들이 쭉 들어설 것으로 보인다.올해와 내년 수원지역에 대규모 입주물량이 많은 상황이라 지속적으로 수원지역 시세를 봐놓는 것이 좋아보인다.
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